“這些有品牌的公寓未來可能不僅有租賃價(jià)值，我們還可以合作衍生出更多的服務(wù)來產(chǎn)生服務(wù)溢價(jià)，這個(gè)是我們看重的。”某房企高層告訴記者。

由于經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)于物業(yè)要求高，此外有品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)于物業(yè)租金也會(huì)提出苛刻條件，因此更多開發(fā)商選擇與這些新興的公寓合作。比如東渡國(guó)際在上海就給you+公寓提供了物業(yè)，形成了互補(bǔ)合作。

東渡國(guó)際CEO李海林接受記者獨(dú)家專訪時(shí)曾表示，傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)無法滿足企業(yè)發(fā)展的需求，要想在這新一輪的行業(yè)洗牌中占有一席之地，必須立足細(xì)分市場(chǎng)。

然而這對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店并非好事。

“這幾年隨著經(jīng)濟(jì)型酒店成本上升、房?jī)r(jià)下滑，生意越來越難做，因此加盟者也在猶豫要不要再進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，此時(shí)公寓業(yè)態(tài)的出現(xiàn)的確分流了一部分加盟商，對(duì)酒店業(yè)者產(chǎn)生擴(kuò)張影響。”一位長(zhǎng)期在維也納酒店擔(dān)任管理層的人士坦言。

“我現(xiàn)在選擇進(jìn)入行業(yè)當(dāng)然會(huì)看投資回報(bào)，所以公寓和酒店還挺讓我糾結(jié)的。其實(shí)關(guān)鍵還要看地段，優(yōu)勢(shì)商圈就更適合做酒店，其收益非常高。但偏遠(yuǎn)地段或接近辦公區(qū)域的項(xiàng)目可能就要重點(diǎn)考慮公寓了。”加盟商張先生如是說。

不過經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨的酒店業(yè)者們也不是“省油的燈”，在公寓搶奪加盟者的同時(shí)，酒店業(yè)者也在反向切入公寓市場(chǎng)。

記者采訪獲悉，目前華住正在進(jìn)行內(nèi)部創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目——城家公寓，此前華住已推出了帶有公寓功能的酒店。而亞朵酒店已一度試水了一家公寓。錦江都城則表示會(huì)未來可能考慮嘗試公寓業(yè)態(tài)。

“其實(shí)酒店在選址方面會(huì)比公寓更靈活，比如公寓一定要在地鐵沿線、辦公區(qū)域等特殊地帶才有生意，但酒店沒有這么多選址方面的束縛。加上部分酒店業(yè)者已開始嘗試切入公寓業(yè)態(tài)，所以這場(chǎng)商戰(zhàn)還有得打。”錦江都城COO李予愷指出。  

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