| 90后開始工作，他們對于居住條件越來越高，雖然他們本身沒有那么強大的消費能力，但他們的父母會支持他們的生活，因此其在南京的高端公寓項目也出現(xiàn)了更多 90后的身影。
不過，酒店的每夜收益會高于公寓。通常經(jīng)濟型酒店的REVPAR(每間可銷售房平均收入)在150元左右，而公寓該數(shù)字可能僅100元不到。
位于上海的分散式公寓蘑菇公寓聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平告訴記者，目前蘑菇公寓每間房的投入不超過1萬，由于其租賃的房屋本身都具備裝修，因此其回報周期大概在1年左右。而這個數(shù)據(jù)相比集合式公寓比投資回報會更加塊。
諸多公寓和酒店業(yè)者反映，公寓公共區(qū)域成本低且水電費由住客自行承擔，因此公寓的營運成本比酒店低很多，且公寓的空置率通常小于5%，而酒店可能有20%空置率，加之酒店整體投資和人力成本等因素，所以經(jīng)濟型酒店目前投資回報期在5年以上，毛利率約40%，而公寓投資回報期從1年到3年不等，毛利率高于40%。
也有業(yè)內(nèi)人士并不認可這個觀點，認為分散式公寓目前前期投入很小，很容易擴張。但是分散式公寓的管理成本非常高，此外空置率還是比較高，目前上海分散式公寓幾乎沒有盈利。
爭奪加盟商與酒店反擊戰(zhàn)
既然公寓的投入低、回報快，而這也著實吸引了一批物業(yè)持有者關注。很多開發(fā)商也非常愿意合作一些長租公寓。 3/4 首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
