山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以濟南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。
25日，我省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所 在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情 況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。
“首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。
此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。
新政實施后，購房者能省多少錢呢？舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（齊魯晚報）
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契稅征收，首套房認定改為以“區(qū)”為單位后，購房者在開具有關(guān)證明時，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來證明咋收費？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域為標準判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？
對此，濟南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負責人說，現(xiàn)在濟南市房產(chǎn)交易大廳有8臺房產(chǎn)自助查詢機，購房者不用去窗口排隊就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明。“現(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的。”該負責人說，目前出具證明要交20塊錢，未來這個費用如何繳納，最近兩天會開會研究，盡快給出新的政策。
“原來出具房產(chǎn)證明時，證明上都會有房子詳細的坐落和行政區(qū)域。”該負責人說，此次新政更改為按“區(qū)”為標準認定房產(chǎn)，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時，地稅部門的工作人員可以人工識別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。
“我買的房子是高新區(qū)的，這是個國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來認定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個咋算呢？能不能也按照首套房的標準交契稅呢？
對此，濟南檔案館有關(guān)負責人說，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對高新區(qū)沒有特別的標注，這個也將在近期盡快研究落地政策。（齊魯壹點記者 喻雯）
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我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。
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