◆導(dǎo)報首席記者 王延鋒 濟南報道
在經(jīng)歷了2016年、2017年的房價大漲之后，濟南高端住宅市場在今年興起，眾多高端別墅產(chǎn)品紛紛落地濟南。
高端住宅產(chǎn)品的興起，也讓濟南此前陷入停滯的低密度別墅項目迎來轉(zhuǎn)身。經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在濟南及其周邊地區(qū)，山頂?shù)?號、九如山莊等項目近期已悄然更名，操盤方也從本土企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲鴥?nèi)知名開發(fā)商。
“知名開發(fā)商在高端產(chǎn)品開發(fā)方面經(jīng)驗豐富，產(chǎn)品系也比較成熟，競爭優(yōu)勢明顯，它們的到來對盤活一些存量別墅項目是很有益的。”4日，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
山頂?shù)?號變身雍錦半島
在濟南市郎茂山北部的半山腰，有一片已經(jīng)開發(fā)多年的別墅樓盤，項目案名原為山頂?shù)?號。該項目位于濟南主城區(qū)內(nèi)，周圍配套完善，但由于各種原因，前些年銷售遲緩，并逐漸淡出人們的視野。
但就在最近一兩個月，該項目工地上又重新熱鬧起來。在郎茂山公園以北、郎茂山路以西，有一條幽靜的上山公路，順著公路向東走五六百米，就是原山頂?shù)?號項目。經(jīng)濟導(dǎo)報記者日前在現(xiàn)場看到，該項目內(nèi)的綠化帶已經(jīng)全部整修，項目前面的山體也在重新加固，部分尚未完工的樓宇也終于重新開始施工。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，該項目開發(fā)商為濟南香江置業(yè)有限公司，為濟南本地開發(fā)商;公司第一大股東為濟南市道云信天投資合伙企業(yè)(有限合伙)，該企業(yè)為信達資產(chǎn)管理公司控股。目前，該項目操盤方已經(jīng)發(fā)生變更，來自重慶的藍光地產(chǎn)已經(jīng)派出團隊進駐該項目。而且，山頂?shù)?號也已經(jīng)更改案名為“雍錦半島”。
多個別墅項目轉(zhuǎn)身
除了雍錦半島之外，濟南市場上最近又增加了另一個別墅項目，名為“濟南·桃李春風(fēng)”。桃李春風(fēng)為藍城地產(chǎn)旗下別墅產(chǎn)品系，濟南·桃李春風(fēng)又是一個怎樣的項目?
濟南·桃李春風(fēng)項目位于南繞城高速公路以南、103省道以東、仲宮鎮(zhèn)二仙村北。經(jīng)濟導(dǎo)報記者11月2日驅(qū)車來到該項目的工地上。這是一個純別墅項目，分為東西兩部分，東半部分為法式獨棟別墅，目前已經(jīng)基本建成，有一些業(yè)主已經(jīng)入住;西半部分正在施工，為中式別墅產(chǎn)品。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，該項目已經(jīng)開發(fā)多年，原名為“九如山莊”，開發(fā)商是山東日升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由山東水發(fā)集團旗下山東水發(fā)龍?zhí)镂穆眉瘓F控股。該項目今年引入藍城地產(chǎn)作為合作伙伴，項目案名也悄然更名為“桃李春風(fēng)”，產(chǎn)品也由原來的法式別墅轉(zhuǎn)變?yōu)橹惺絼e墅產(chǎn)品。
另外，濟南及其周邊還有更多的低密度住宅項目迎來轉(zhuǎn)身。在濟南東北部，機場路以西、青銀高速以南、荷花路以北，有一片住宅用地已經(jīng)閑置很久，為山東大強實業(yè)集團名下土地。這片土地地上容積率只有1.1，比較適合開發(fā)洋房、別墅等產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)消息，萬科將操盤該項目，案名已經(jīng)確定為“萬科溪望”，預(yù)計將有別墅、洋房等產(chǎn)品。
在濟南西北部，與濟南天橋區(qū)交界的齊河縣境內(nèi)，有一片開發(fā)多年的低密別墅項目，即國科高爾夫項目。去年，榮盛地產(chǎn)完成了對國科高爾夫項目的收購，并在今年推出了新的別墅產(chǎn)品，案名榮盛雲(yún)墅，目前正在銷售之中。
知名開發(fā)商優(yōu)勢明顯
房地產(chǎn)作為一個區(qū)域特征較為明顯的行業(yè)，開發(fā)商也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性。但現(xiàn)在，這種區(qū)域性似乎越來越淡化，濟南別墅市場近年來的變化就是明證。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在濟南的別墅市場，原來有較多產(chǎn)品都是由本土開發(fā)商進行開發(fā)。但現(xiàn)在，這些產(chǎn)品紛紛選擇與國內(nèi)知名開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，以上所說的幾個案例皆是如此。而且，今年以來濟南有眾多全新別墅產(chǎn)品落地，如泰禾地產(chǎn)開發(fā)的濟南院子、融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)的望岳府、龍湖地產(chǎn)開發(fā)的景粼原著、金茂地產(chǎn)開發(fā)的金茂墅等，它們都是國內(nèi)知名別墅線系產(chǎn)品。
許傳明向經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析稱，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)分化趨勢近些年正日益明顯，其背后的重要原因是一線開發(fā)商規(guī)模效應(yīng)明顯，在資金、運營、管理、產(chǎn)品等方面更有優(yōu)勢。一些知名開發(fā)商的別墅產(chǎn)品有較好的品牌效應(yīng)，其在一線城市的成功案例有助于其在濟南的開拓。
但許傳明同時表示，也要警惕這些知名開發(fā)商的產(chǎn)品會否降標，“有些產(chǎn)品線系在一線城市很高端、很成功，但它能否原汁原味地落地到濟南，這還需要后期的觀察。”
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