值得注意的是，宋廣菊表示，有了保利發(fā)展后，保利地產(chǎn)并不會消失。保利地產(chǎn)26年來的守業(yè)堅持、文化傳承、基因積淀，連同屬于它的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，將在保利發(fā)展繼續(xù)傳承發(fā)揚。

　　在保利地產(chǎn)升級為保利發(fā)展后，前四大頭部房企均已經(jīng)開始了地產(chǎn)下半場的業(yè)務(wù)探索：碧桂園在大力發(fā)展農(nóng)業(yè)和機器人(16.370, -0.08,-0.49%)；恒大千億下注包括新能源汽車在內(nèi)的創(chuàng)新科技行業(yè)；萬科董事會主席郁亮近期也表示，10年后，萬科可能已經(jīng)不是地產(chǎn)公司了。

　　在地產(chǎn)行業(yè)的收入模式越來越多元化的趨勢下，部分房企可能已經(jīng)不適合按照傳統(tǒng)的純地產(chǎn)行業(yè)估值方法。以近期收購法拉第未來的恒大為例，消息宣布當天，恒大集團旗下的恒大健康股價最高上漲近80%；曾經(jīng)作為地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型力度最大的萬達，其非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入更是一度超過了其地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入。具體對保利發(fā)展而言，其最新披露的數(shù)據(jù)顯示，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入已經(jīng)占比近10%。

　　中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)過30多年的發(fā)展，步入下半場的存量市場后，需求發(fā)生了較大改變，房企對應(yīng)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的改變，但二級市場對房企的估值方法還停留在20多年前。特別是頭部改變業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)力度較大的房企，可能需要投資者進行價值重估，重新審視非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合理價值。

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