15日,由齊魯晚報(bào)主辦的齊魯購(gòu)房嘉年華活動(dòng)圓滿落幕。省城近30家品牌樓盤齊亮相,基本覆蓋了濟(jì)南城區(qū)的熱銷榜。兩天時(shí)間,活動(dòng)吸引了近3萬(wàn)人看房選房,近2000組意向客戶做了登記。經(jīng)過了3月的火爆,在5月這個(gè)上半年的重要節(jié)點(diǎn),濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)如何?此次嘉年華活動(dòng)又釋放了怎樣的信號(hào)?
展會(huì)成交實(shí)實(shí)在在，房企挺看好
“嘉年華上選好房,當(dāng)天就訂房。”這也成了本次購(gòu)房活動(dòng)的一大亮點(diǎn),不少參展的開發(fā)商都感慨此次展會(huì)的效應(yīng)。
萬(wàn)科金域華府的置業(yè)顧問李先生說,14日上午,一名省直機(jī)關(guān)的工作人員吳先生和家人一起來嘉年華看房。吳先生是首次置業(yè),看好東部片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?一直圍繞東邊的樓盤在看。轉(zhuǎn)了一圈后,他還是看好萬(wàn)科的品牌以及位置。
“項(xiàng)目現(xiàn)在均價(jià)是每平米11000元左右,我們針對(duì)購(gòu)房嘉年華推出了特定的優(yōu)惠,所以當(dāng)天下午吳先生就去售樓處訂下了房。”李先生說,他選的是96平米的小三室。
無(wú)獨(dú)有偶,15日上午,任先生特地跑來嘉年華活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。“想給家里換個(gè)大一點(diǎn)的房子,最近也一直在關(guān)注樓市,樓盤特別多,但平時(shí)工作比較忙,沒辦法挨個(gè)去看樓盤。”任先生說,這次活動(dòng)的改善型樓盤比較集中,他在對(duì)比了幾個(gè)樓盤后,最終在國(guó)華新經(jīng)典訂下一套139平米的房子。
恒大地產(chǎn)營(yíng)銷部門有關(guān)人士說,他們參展的四個(gè)項(xiàng)目,在兩天活動(dòng)期間都有成交,這種聚人氣的形式效果很明顯,帶來的都是實(shí)實(shí)在在的成交。
主辦方統(tǒng)計(jì),除了當(dāng)天成交的房子外,各大樓盤登記的意向客戶為2000多組。
省城東部地區(qū)，成購(gòu)房熱門區(qū)域
購(gòu)房嘉年華滿足的不僅是剛需、改善需求的購(gòu)房者,還為不少有投資需求的市民提供了平臺(tái)和機(jī)會(huì)。
15日上午,中海華山瓏城展會(huì)前迎來了一組特殊的客戶。他們是從德州禹城特地過來的,樓市近期持續(xù)回暖,他們看好濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng),有意向在濟(jì)南投資一套房產(chǎn)用于出租�？疾炝硕鄠�(gè)項(xiàng)目后,決定在中海華山瓏城置辦一套房子,每平米6000多元的價(jià)格比較合適。“濟(jì)南是省會(huì)城市,對(duì)外來人口的吸引力是很大的,我們看好未來的出租市場(chǎng)。”
除了精品住宅項(xiàng)目外,此次參與嘉年華活動(dòng)的還有銀豐財(cái)富廣場(chǎng)、東八區(qū)、聚隆廣場(chǎng)、中潤(rùn)世紀(jì)財(cái)富中心等商辦寫字樓項(xiàng)目。隨著“營(yíng)改增”政策的落地,商辦項(xiàng)目的需求也隨之得到有效釋放。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)30家品牌樓盤產(chǎn)品供應(yīng)既可滿足首次置業(yè)的剛需,也為改善需求提供了選擇。購(gòu)房者可以全面準(zhǔn)確了解市場(chǎng)情況,綜合對(duì)比選擇性價(jià)比最高的產(chǎn)品�？傮w來看,省城東部是房源供應(yīng)最主要的片區(qū),萬(wàn)科金域華府、恒大名都、黃金山水郡等成為現(xiàn)場(chǎng)咨詢比較集中的樓盤。在東部的市場(chǎng)供應(yīng)中,唐冶、孫村片區(qū)又成為大熱門。
價(jià)格穩(wěn)中漲，改善客戶在觀望
購(gòu)房嘉年華活動(dòng)期間，不少購(gòu)房者到齊魯晚報(bào)購(gòu)房俱樂部前臺(tái)咨詢。
此次嘉年華活動(dòng)期間,不少房企都計(jì)劃在5月下旬開盤,把此次活動(dòng)作為聚人氣、搶客戶的重要平臺(tái)。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),重汽、萬(wàn)科、恒大等幾個(gè)品牌的多個(gè)項(xiàng)目都在為月底的認(rèn)籌聚集客戶,他們?cè)诨顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)努力抓住適合的剛需及改善需求客戶。
黃金山水郡的營(yíng)銷人士說,受系列利好政策的刺激,剛需、改善需求在3月份得到了最大程度釋放,當(dāng)月的成交也創(chuàng)下了歷史新高。隨著需求的不斷消化,5月份的市場(chǎng)相比3月出現(xiàn)了明顯回落,如何再次把客戶吸引過來,成了他們最重要的任務(wù)。“價(jià)格相比年初上調(diào)了幾百塊錢,穩(wěn)中上漲的趨勢(shì),也讓一些改善客戶開始觀望。”
世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說,3月在稅收政策的影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫,3、4月份房子的成交量明顯上升。
進(jìn)入5月以來,樓市開始降溫,成交量下降了20%到30％,特別是高端住宅的成交量下降最為明顯,來看房的市民也有所下降。不過,雖然5月份的成交量和3、4月份相比有所下滑,但是整體勢(shì)頭還是不錯(cuò)的。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
